Appartement 120 m²
à Cagnes-sur-Mer

EXCLUSIVITÉ – À découvrir en avant-première avant sa diffusion dans l’émission 100% Immo.

Au cœur de la prestigieuse résidence du Moulin du Loup, ancien moulin à huile d’olives chargé d’histoire, découvrez ce superbe duplex en rez-de-jardin de 120 m² entièrement rénové, mêlant avec élégance le charme de l’ancien et le confort contemporain.

Dès l’entrée, le caractère unique du lieu se révèle à travers ses magnifiques poutres apparentes, ses murs en pierre d’époque et son atmosphère chaleureuse, rare sur le marché. Véritable bien de caractère, cette propriété offre aujourd’hui une configuration idéale : un appartement principal d’environ 95 m² ainsi qu’un studio indépendant de 25 m² générant plus de 12 000 € de revenus locatifs annuels.

Un intérieur chaleureux et authentique

L’appartement principal s’organise harmonieusement sur deux niveaux.

Au rez-de-chaussée :

Grande cuisine entièrement équipée

Belle terrasse arborée et intimiste

Cellier

Superbe suite parentale

Grand dressing

Salle de bain avec baignoire et WC

La terrasse, naturellement ombragée, offre un véritable espace de vie extérieur, agréable en toute saison.

À l’étage :

Magnifique salon de près de 35 m² avec cheminée

Seconde terrasse verdoyante

Chambre de 15 m²

Salle de douche à l’italienne en travertin avec WC

Les volumes, les hauteurs sous plafond et les matériaux anciens créent une ambiance unique, chaleureuse et élégante.

Un studio indépendant rentable et modulable

Le studio indépendant bénéficie :

D’un accès privatif

D’un patio au calme absolu

D’un espace salon / couchage

D’une kitchenette avec coin repas

D’une salle de douche avec WC

Exploité avec succès depuis plus de 6 ans, il génère plus de 12 000 € de revenus annuels grâce à une double stratégie locative :

Location étudiante meublée hors saison

Location saisonnière durant l’été

Le studio peut également être réintégré facilement à l’appartement principal afin de créer :

Une 3ème chambre

Un bureau

Une salle de jeux

Une suite indépendante

Prestations & confort

Chauffage au sol

Climatisations réversibles

Cheminée

2 caves

Place de parking privative sécurisée

Stationnements visiteurs faciles dans la résidence

Une résidence unique sur la Côte d’Azur

La résidence du Moulin du Loup offre un cadre de vie exceptionnel :

Parc arboré de plus d’un hectare

Grande piscine

Terrain de tennis

Terrain de pétanque

Accès privatif aux berges du Loup

Un agréable chemin piétonnier permet de rejoindre les plages de Villeneuve-Loubet à pied en quelques minutes seulement.

Emplacement idéal

Situation stratégique :

Accès immédiat à l’autoroute

Nice à environ 10 minutes

Sophia Antipolis rapidement accessible

Proximité plages, commerces et commodités

Un bien rare et plein de charme

Ce duplex représente une opportunité unique d’acquérir un bien atypique dans un environnement naturel exceptionnel, alliant authenticité, confort de vie et rentabilité patrimoniale immédiate.