Maison 160 m²
à Ribérac

Immeuble de rapport – Centre Ribérac – 3 appartements dont 1 vendu loué – Rentabilité attractive

Au cœur du centre-ville de Ribérac, à proximité immédiate des commerces et des services, découvrez cet immeuble ancien de caractère (avant 1948) composé de trois appartements indépendants.

Avec une surface habitable totale d’environ 160 m², cet ensemble constitue une opportunité intéressante pour un investissement locatif grâce à des surfaces recherchées sur le marché local.

Composition de l’immeuble

Appartement VENDU LOUE – Rez-de-chaussée porte droite

• Environ 40 m²

• Type T2

Logement compact et fonctionnel, adapté à une personne seule ou un jeune actif.

Comprenant: séjour avec

coin cuisine, chambre, salle de bains avec wc, dégagement. Cave.

Appartement VENDU LIBRE DE TOUTE OCCUPATION – Rez-de-chaussée duplex

• Environ 72 m²

• Type T3

Duplex offrant une surface confortable, recherché par les couples ou petites familles.

Comprenant: séjour avec coin

cuisine, wc, deux chambres, salle de bains, wc, dégagement, placard. Cave. Petit jardin sur le coté

Appartement VENDU LIBRE DE TOUTE OCCUPATION – 1er étage

• Environ 48 m²

• Type T2

Appartement simple à louer, idéal pour un couple ou une personne seule.

Comprenant séjour avec coin

cuisine, dégagement, chambre, salle de bains, wc, placards. Cave

Surface totale habitable : environ 160 m²

Potentiel locatif

Projection locative estimée :

• Appartement RDC : 500 € / mois

• Duplex : 720 € / mois

• Appartement 1er étage : 540 € / mois

➡ Revenu locatif mensuel estimé : 1 760 €

➡ Revenu locatif annuel estimé : 21 120 €

Ces loyers permettent d’envisager une rentabilité brute attractive, supérieure à 12 % selon les loyers projetés.

Vente à la découpe possible

Estimation des valeurs par lot :

• Appartement RDC : 44 900 €

• Duplex : 84 900 €

• Appartement 1er étage : 54 900 €

➡ Prix total de l’ensemble : 184 700 € honoraires inclus

Les points forts

- Immeuble de petite taille facile à gérer

- Emplacement centre-ville

- Trois logements indépendants

- Petites surfaces locatives recherchées

- Bonne rentabilité locative

- Possibilité de vente à la découpe

À noter:

Comme tout immeuble ancien, un entretien régulier et d’éventuels travaux pourront être envisagés selon le projet de l’acquéreur.

Pour quel projet ?

Ce bien conviendra particulièrement à :

• investisseurs locatifs

• primo-investisseurs

• marchands de biens

• acquéreurs souhaitant constituer un patrimoine immobilier.